（感谢上海国年律师事务所曲英华律师）
以洛杉矶为例，买房流程及费用：
1. 初步会面
     a. 选定买方经纪人；
     b. 决定购买房子的区域(包括学区)及条件；
     c. 选定贷款公司。
2. 审核贷款条件
     a. 选定贷款经纪，并查核信用分数；
     b. 选择合适的贷款计划；
     c. 取得贷款预准信。
3. 寻找理想的房屋
     a. 请经纪人挑选上市屋资料
4. 找到合适的房屋
     a. 挑选出喜欢的房子,买主决定出价（offer)金额；
     b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容；
     c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的3%)及资金证明；
     d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。
5.  购房合约被双方同意接受
     a. 双方达成协议后，即由第三方公証公司（Escrow）进行买卖过户手续；
     b. 订金送交公証公司；
     c.  签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
6. 提出贷款申请
     提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。
7. “房屋检查保护期”完成事项
     a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求；
     b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告；
     c.准备好火险保险报价。
8.“贷款保护期”完成事项
     a. 贷款银行派估价师确定房屋价值；
     b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
     c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件。
9.   完成过户公証手续
     a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金支票交付给公证公司；
     b. 银行放款；
     c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记；
     d.由公证公司支付所有费用。 
10.  取得钥匙完成过户
     a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成；
     b. 联系通知水、电、煤气等公用单位进行改名过户。
11．房产证
     通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约1-3个月内，收到一张原始的房产证。

买家支付的费用清单
（以用现金购买一栋价值50万美元的房子为例，所有数据均为估计价）
    1.买方的过户公证费（Escrow fee） $1250（按房价比率收费）
    2.房屋检查费 （Home inspection fee） $350（按房屋建筑面积大小收费）
    3.文件准备费 （document Prep） $80
    4.文件公证费 （Notary fee） $120
    5.经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250
    6.转户费 （Transaction coordinator） $500
    7.邮费 （Messenger service) $50
    8.一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（按房屋大小，新旧，用材等收费）
    （不同的保险公司费用不等）
    以上费用合计大约为 $4100
    粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)
    另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）
    一般来说，房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年，各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在11月和2月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。
    社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$100到$1000不等（大多数在$100到$300之间，也有少数超过1000美元的）
    一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费已包括了火灾保险。
如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。