西欧强国敞开门户

下一站移民目的地：葡萄牙

由于经济不景气，欧洲诸国前赴后继推出优惠的投资移民措施，面对欧洲移民市场的“新宠”葡萄牙，中国的投资移民客是否可以动心？

文 | 艾利

继塞浦路斯率先推出“买房送移民”项目之后，葡萄牙也于2012年10月推出了更为优惠“黄金居留计划”，按照该计划，非欧盟国家公民投资50万欧元购买房产（不限制房产类型），就可以在葡萄牙获得居住权，5年后即可申请永居。此举让许多做着“欧洲梦”的中国富人将目光从此前一直火热的塞浦路斯投向了葡萄牙这个西欧老牌资本主义国家。

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最靠谱的欧洲移民项目

“就性价比和投资前景及政策的优惠来说，最值得推荐的移民项目当属葡萄牙。”移民专家张跃辉说。据张跃辉介绍，目前，正式出台买房送居留政策的国家有四个，分别是塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙和希腊。其中，塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，而葡萄牙虽然只是送临时居留，但是这些欧洲移民项目中，唯有葡萄牙可以实现工作型居留，即允许移民者在当地就业，这一点相对塞浦路斯等国的非工作居留来说是个不小的优势。

自欧债危机以来，欧洲经济普遍不景气，尤其是南欧的希腊、西班牙、葡萄牙等国，还因经济发展迟缓，失业率居高不下，债务缠身、入不敷出而被冠以“欧猪四国”的绰号。房地产市场无疑是受到恶劣的经济状况影响最大的行业之一，以西班牙为例，自2008年房地产市场崩溃以来，西班牙房价连年下降，目前已积压了超过100万套待售住宅。葡萄牙房地产市场没有经历西班牙的大起大落，但价格持续下降，2012年降幅为2.2%。葡萄牙经济已经连续三年陷入衰退，其中2012年萎缩3.2%，预计今年还将继续萎缩1%左右，失业率则创历史新高。因此，不难理解这些政府推出优惠的买房或移民的政策来吸引外部资本，解决经济上的难题。

从政策出台的先后顺序来看，排在第一位的是塞浦路斯，2009年2月塞浦路斯率先出台购买30万欧元可全家移民的政策；2010年4月，拉脱维亚议会通过了《移民法》修正案，投资者只需购买首都里加的价值10万拉特或其以外地区5万拉特的房地产即可获得最长5年的临时居留许可；2012年10月8日，葡萄牙出台50万欧元买房可移民的黄金法案；2013年4月，希腊也出台了投资25万欧元买房可移民的政策。

在张跃辉看来，之前十分火热的塞浦路斯项目，由于塞浦路斯在今年的3月份出台了银行存款税，对海外投资者来说是一个巨大的打击，未来还会不会继续出台其他对海外投资人更具杀伤力的限制性条例依然不明朗，所以，今后对塞浦路斯的投资需要谨慎。

反观葡萄牙，投资者不但不需要提供资产证明、不需要解释资金来源，而且如果不考虑获取居留身份，在持有葡萄牙房产任意期间都允许出租出售，如考虑长期持有居留身份，在持有期间可以出租5年后可以出售。而塞浦路斯、拉脱维亚、希腊的房产如考虑身份，在持有期间严格来说是不允许出租和出售的。

经过近年来的调整，葡国房地产的总体价格已经比最高峰时期下降了约30%，房地产市场未来升值空间较大。就投资回报而言，各地区的环境不同，投资回报率略有差异，一般回报为3%~8%。比如葡萄牙里斯本部分地区的房产本身就是带着租约在销售，一套使用面积约170平方米的房子，售价约为50万欧元，平均月租金近2000欧。此外，投资移民客也完全没有必要担心房产税的问题。以葡萄牙为例，客户如投资的房产为50万欧元，每年需要缴纳的房产税约2000人民币。

业内人士纷纷认为，根据过去一年的表现，葡萄牙的房地产市场已有复苏的迹象，尤其以里斯本、卡斯卡伊斯、阿尔加维地区表现突出，以目前的投资形势而言，乃是抄底的时机。

“葡萄”虽甜，“摘”需谨慎

在大多数经营投资移民的公司的广告中，都以“子女享受欧盟教育”、“良好的医疗、养老条件”、“清洁的空气”、“安全的食品”、“悠闲的生活”等关键词作为吸引客户的亮点，而在记者在海外房地产交易会中也发现，有移民意向者最关心的大多也都是这些问题。在美加澳的移民政策不断收紧，投资金额水涨船高的情况下，葡萄牙这个历史悠久，环境优美，拥有优良的度假资源和社会福利的欧盟国家推出的种种优惠的投资移民政策自然惹人青睐。但是，要摘下这颗甜美的葡萄，也需要谨慎考虑。

尽管申请移民没有背景限制，即使是家庭妇女，都可以申请办理移民，对于语言和学历都没有任何要求。即使是面试，也可以在翻译和律师的帮助下完成。但是法案也同时规定，投资人在取得投资签证后的第一年必须在葡萄牙累计居住7天，之后每两年累计居住14天。更重要的是需要参加葡语入籍考试，持有效证居留证6年后方可自行申请加入葡萄牙国籍。因此，只有过了语言关才可以入籍葡国，相信这一点对于移民者来说是个不小的挑战。

申请移民葡萄牙者，除了全家人无犯罪记录，无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境记录外，主申请人必须在18周岁以上，方可申请永久居留身份。而移民者所普遍关注的家庭成员中，孩子须为18岁以下，超过18岁的则必须是在读学生，才能一人申请全家获批。尽管不少中介都表示申请人与配偶的父母也可以移民，但据专家介绍，这一点很难实现。

由于“黄金居留计划”2012年刚刚颁布，而且并非如塞浦路斯的“买房送永居”，不少业内人士质疑难免质疑其本质实为葡萄牙发放的各种临时居留许可之一，而非永久居留许可。但在张跃辉看来，葡国政府是有诚意推行这一政策的，但是由于未来充满变数，质疑也并非没有道理。对于移民输入国来讲，既要引进大批的外部资本，同时希望引进高质量的精英人才。虽然现阶段出台买房移民的国家除明码标价需要购买的房产价格才能移民之外，还未出台其他限制性措施。不过近期与各国政府官员的沟通中张跃辉已然感觉到，未来部分国家会相继提高购房移民的门槛，如增加对投资者学历、语言、管理经验及资产来源方面的限制将成为必然趋势。

“不管是葡萄牙50万欧元买房还是希腊25万买房，都需要清楚自己的资金状况和投资移民目的。”张跃辉最后说。资产的充沛是实现买房移民的前提。投资意识和移民的意识也是个人必须要具备的，要能够看到现阶段是投资欧洲的良机，也有未来自己或家人在海外生活计划的准备。每个人买房移民的目的不同，有的人是为了养老，有的人是为了度假，有的人是纯粹的投资，有的人为了将来孩子的教育，有的人只想多一个身份从而让自己出入境更便利。因此在下手之前，必须要做好充分的考虑。